Leusdenhof 309

Wauw-factor! Deze woning heeft 't: prachtige ligging aan de Gaasperplas, stijlvolle afwerking met gietvloer en strak stucwerk, luxe keuken met teppanyaki kookplaat, moderne badkamer, balkon op het zuiden, eigen parkeerplaats en een flexibele indeling met 3 slaapkamers.

Nabij het prachtige Gaasperpark ligt deze recent verbouwde 4-kamer maisonnette woning (2 woonlagen) van ca 100m2. Ideaal voor mensen die rustig willen wonen, maar wel vlot in het centrum van Amsterdam willen zijn.

De omgeving Gaasperplas is een heerlijke plek om te zijn. Je kan hier wandelen, suppen, tennissen, padellen, de hond uit laten, zwemmen etc. Momenteel is de gemeente bezig het park te vernieuwen. Dit zal van waardevermeerdering zijn voor de omliggende woningen.

De wijk Nellestein is zeer gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen, openbaar vervoer (metrostation Gaasperplas, buslijn 47, 49 en 249) en uitvalswegen (A9, A1, A2 en de A10). Het autoluwe karakter en de vele speelpleintjes maken de buurt kindvriendelijk. Ben je een fietsliefhebber? Er zijn prachtige fietsroutes naar o.a. Abcoude, Nigtevecht en Weesp.

Classification
Via de lift naar de 4de verdieping:

Wat een fantastisch uitzicht vanuit de woonkeuken! Vanaf een leuke zit in de verbrede vensterbank kan je door de mooie bomen heen de Gaasperplas zien.

De woning is met stijl en aandacht afgewerkt. Dit is overal terug te zien. De gietvloer, de gestucte wanden en strakke plafonds.

De open keuken (2022) is heerlijk ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, heteluchtoven, teppanyaki kookplaat (Siemens), 5-pits gaskookplaat met grote wokpit (Siemens) en een koelvriescombinatie. Hier kan je lekker aanschuiven op de barkrukken aan het ruime aanrechtblad.

Het is een echte woonkeuken. In de eetkamer staat een grote eettafel waar je heerlijk met het gezin of vrienden kan tafelen. Het is eventueel ook mogelijk om hier een bankstel te plaatsen.

In de hal is de meterkast, die in 2021 vernieuwd is. De toiletruimte is ook in 2021 vernieuwd en luxe afgewerkt met zwevend toilet en wasbakje. De cv-ketel hangt buiten de woning, naast de voordeur. Deze is van het merk Intergas (Kombi Kompakt HRE 28/24 A) en is in 2021 geïnstalleerd (eigendom).

5de verdieping:

Via de modern afgewerkte trap kom je op de overloop van de 5de verdieping. Hier vind je een gezellige woonkamer met toegang tot het zonnig gelegen balkon met een geweldig mooi uitzicht. De master bedroom is ruim en stijlvol, door het hoge plafond en de mooi passende kledingkast. De badkamer is vernieuwd in 2021 en luxe afgewerkt met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet (zwevend) en wasmachine-aansluiting. Ook is er nog een ruimte die kan dienen als kantoor, babykamer of bergruimte.

De woning is momenteel ingericht met woonkamer boven. Van origine telt deze etage 3 slaapkamers, een inpandige berging en een ruime badkamer. Omdat de meeste binnenmuren in de woning niet dragend zijn kan je de indeling naar wens aanpassen. De ruimte die nu als woonkamer in gebruik is, kan gesplitst worden in 2 slaapkamers.

Verder is er een eigen berging op de begane grond en een privé parkeerplaats (nummer 300) op het dak van de afgesloten parkeergarage.

Details
- Woonoppervlakte circa 100m²
- Verbouwd in 2021
- Gevel pui op 5de etage is vervangen in 2023 en v.v. HR++ glas
- Eigen parkeerplaats (nr 300, dak)
- Storage on the ground floor
- Servicekosten: € 353,52 per maand, voor de parkeerplaats: € 13,77 per maand
- HRE ketel (Intergas, 2021, eigendom)
- Elevator present
- Asbestclausule is van toepassing vanwege bouwjaar
- Energy label B

- VVE heeft plannen om het complex te verduurzamen. Dit heeft vele pluspunten! denk aan meer wooncomfort, stijging van de woningwaarde en lagere energiekosten (energielabel A). Daarnaast wordt dit geheel door de vve geregeld. Je hoeft zelf niks te regelen of in een keer een hele grote uitgave te doen. Nu maak je gebruik van de lening tegen gunstige rente via het warmtefonds en heb je voordeel van de omvangrijke inkoop door de vve.

Daar staat tegenover dat de servicekosten van de woning per 1 september 2026 verhoogd worden naar €566,96 per maand. Hieronder kan je lezen welke energiebesparende voordelen je daarvoor krijgt:

Maatregel 1 : Plafond onderdoorloop isoleren
Maatregel 2 : Spouw isoleren van kopse gevels als mogelijk is met Flora&Fauna
Maatregel 3: Aluminium kozijnen van woningen en trappenhuizen vervangen voor kunststof met triple glas
Maatregel 4 : Houten kozijnen van woningen vervangen voor kunststof kozijnen met triple glas
Maatregel 5 : Vervangen voordeuren Maatregel 6 : Kierdichting woningen
Maatregel 7 : Vervangen asbest leien en isoleren
Maatregel 8 : Dak isoleren en vervangen Maatregel 9 : Vloerisolatie aanbrengen
Maatregel 10 : CO2 gestuurde ventilatie
Maatregel 11 : Zonnepanelen algemene ruimtes

- Erfpacht canon is afgekocht t/m 15-09-2027. Daarna kan er gekozen worden om de canon af te kopen of vast te klikken. Ter indicatie van de kosten is er, onafhankelijk van de gemeente, een rapport opgesteld door een deskundige. Dit rapport geeft een indicatie van de erfpachtlasten wanneer er in 2026 bij de gemeente een overstap naar eeuwigdurende erfpacht wordt aangevraagd.
De vanaf 16 september 2027 te betalen canon is 291 euro per jaar. Dit bedrag wordt nog verhoogd met de Nederlandse prijsinflatie. Deze jaarlijkse verhogingen beginnen in 2027. Indien u de canon eeuwigdurend wenst af te kopen, kan dit voor 11.972 euro. De aanvraag is gedaan op 30-04-2026.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

*English*

Wow factor! This home has it all: a beautiful location on the Gaasperplas, stylish finishes featuring a cast floor and sleek plasterwork, a luxury kitchen with a teppanyaki hob, a modern bathroom, a south-facing balcony, a private parking space, and a flexible layout with 3 bedrooms.

Located near the beautiful Gaasperpark is this recently renovated 4-room maisonette (2 levels) of approximately 100m². Ideal for people who want to live peacefully, yet still be close to the center of Amsterdam.

The Gaasperplas area is a wonderful place to be. Here you can go walking, paddleboarding, play tennis, padel, walk the dog, swim, etc. The municipality is currently renovating the park. This will increase the value of the surrounding homes. The Nellestein neighborhood is very conveniently located in relation to shops, schools, public transport (Gaasperplas metro station, bus lines 47, 49, and 249), and arterial roads (A9, A1, A2, and A10). The low-traffic character and the many playgrounds make the neighborhood child-friendly. Are you a cycling enthusiast? There are beautiful cycling routes to Abcoude, Nigtevecht, and Weesp, among others.

Layout:

Via the elevator to the 4th floor:

What a fantastic view from the eat-in kitchen! From a nice seating area on the widened window sill, you can see the Gaasperplas lake through the beautiful trees.

The home has been finished with style and attention to detail. This is evident throughout: the cast floor, the plastered walls, and the sleek ceilings.

The open kitchen (2022) is wonderfully spacious and equipped with various built-in appliances: dishwasher, convection oven, teppanyaki hob (Siemens), 5-burner gas hob with a large wok burner (Siemens), and a fridge-freezer. Here, you can comfortably pull up a chair on the bar stools at the spacious countertop.

It is a true eat-in kitchen. In the dining room, there is a large dining table where you can enjoy meals with family or friends. It is also possible to place a sofa here.

The meter cupboard, which was renewed in 2021, is located in the hallway. The toilet room was also renovated in 2021 and features a luxurious finish with a wall-mounted toilet and washbasin. The central heating boiler is located outside the home, next to the front door. It is an Intergas brand (Kombi Kompakt HRE 28/24 A) and was installed in 2021 (owned).

5th floor:

Via the modernly finished staircase, you reach the landing on the 5th floor. Here you will find a cozy living room with access to the sunny balcony offering a stunning view. The master bedroom is spacious and stylish, thanks to the high ceiling and the beautifully matching wardrobe. The bathroom was renovated in 2021 and features a luxurious finish with a walk-in shower, vanity unit, second toilet (wall-mounted), and washing machine connection. There is also a room that can serve as an office, nursery, or storage space.

The home is currently configured with a living room upstairs. Originally, this floor comprised 3 bedrooms, an internal storage room, and a spacious bathroom. Because most of the interior walls in the home are non-load-bearing, you can customize the layout to your liking. The space currently used as a living room can be split into 2 bedrooms.

Furthermore, there is a private storage unit on the ground floor and a private parking space (number 300) on the roof of the enclosed parking garage.

particulars:

- Living area approximately 100 m²
- Renovated in 2021
- Facade glazing on the 5th floor replaced in 2023 and fitted with HR++ glass
- Private parking space (no. 300, rooftop)
- Storage unit on the ground floor
- Service charges: €353.52 per month; parking space: €13.77 per month
- HRE boiler (Intergas, 2021, owned)
- Elevator present
- Asbestos clause applies due to the year of construction
- Energy label B

- The Homeowners' Association (VvE) has plans to make the complex more sustainable. This offers many benefits, such as increased living comfort, higher property value, and lower energy costs (achieving energy label A). Furthermore, the VvE handles the entire process; you do not need to make arrangements yourself or incur a massive one-off expense. You benefit from a loan with a favorable interest rate via the *Warmtefonds* (Heat Fund) and take advantage of the economies of scale achieved through the VvE's bulk purchasing.

On the other hand, the service charges for the property will increase to €566.96 per month starting September 1, 2026. Below, you can read about the associated energy-saving benefits:

Measure 1: Insulate the ceiling of the open ground-floor passageway
Measure 2: Insulate the cavity of end-gable walls (subject to flora and fauna regulations)
Measure 3: Replace aluminum window frames in homes and stairwells with uPVC frames featuring triple glazing
Measure 4: Replace wooden window frames in homes with uPVC frames featuring triple glazing
Measure 5: Replace front doors | Measure 6: Draught-proofing homes
Measure 7: Replace asbestos slates and install insulation
Measure 8: Insulate and replace roof | Measure 9: Install floor insulation
Measure 10: CO2-controlled ventilation
Measure 11: Solar panels for common areas

- The ground lease fee (canon) has been prepaid up to and including 15 September 2027. After that date, there is an option to either prepay the fee or lock in the rate. To provide an indication of the costs, an independent expert has prepared a report. This report outlines the projected ground lease costs should an application be made to the municipality in 2026 to switch to a perpetual ground lease.
The ground lease fee payable from 16 September 2027 is €291 per year. This amount is subject to adjustment based on Dutch inflation rates; these annual increases commence in 2027. Should you wish to prepay the ground lease fee in perpetuity, the cost is €11,972. The application was submitted on 30 April 2026.

No rights may be derived from this information.